В прошлом году Министерство юстиции подало антимонопольный иск против компании-разработчика программного обеспечения RealPage, обвинив ее в манипулировании рынком арендного жилья и завышении цен. Теперь Минюст объявил о предложенном мировом соглашении, которое ограничит возможности RealPage по сбору и использованию конфиденциальной информации, полученной от арендодателей. Однако по условиям соглашения RealPage не будет выплачивать никаких возмещений и не признает вину.

Программное обеспечение RealPage, базирующейся в Техасе, управляет более чем 24 миллионами арендных единиц по всему миру. В первоначальной жалобе Минюста компания обвинялась в сговоре с арендодателями, которые соглашались делиться «непубличной, конкурентно чувствительной информацией» о ценах на аренду и других условиях договоров. RealPage затем использовала эти данные для обучения алгоритмов своего программного обеспечения YieldStar, которое генерировало ценовые и другие рекомендации «на основе их собственной и конкурентной конфиденциальной информации», по данным Минюста.

Если мировое соглашение будет утверждено судом, RealPage обяжут использовать в своих алгоритмах данные арендодателей, которым не менее 12 месяцев. RealPage также придется «удалить или переработать» функции, которые препятствуют арендодателям снижать цены или побуждают их соответствовать ценам конкурентов. Его программное обеспечение не сможет предлагать информацию о «гиперлокализованном ценообразовании», которая может манипулировать арендной платой «поблочно», согласно заместителю генерального прокурора Минюста Эбигейл Слейтер.

«Конкурирующие компании должны принимать независимые ценовые решения, и с ростом алгоритмических инструментов и инструментов искусственного интеллекта мы будем оставаться на передовой активного антимонопольного регулирования», — заявила Слейтер в своем заявлении.

Однако, как отметил специализированный ресурс по недвижимости Propmodo, «результат выглядит гораздо ближе к перезагрузке, чем к наказанию», добавив, что правительство, вероятно, сосредоточит свои усилия на инструментах, которые стимулируют коллективное поведение. «Алгоритмы продолжат формировать ценовые стратегии, но с более четкими границами».